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房产税和房地产税不一样 ，简单来说“房地产税 ”包含了“房产税” ，范围更大 。
关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间，从2011年至今 ，每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论 。但讨论的多了 ，很多人连房产税和房地产税都混淆了。
事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种 ，但有名称相近的“房产税 ” 。房产税开征于1986年 ，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产 ，对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响 。
而房地产税 ，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税 、房产税 、城镇土地使用税、城市房地产税 、印花税等 。
从最直观的感受看 ，房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本 ，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注 。另外值得注意的是 ，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中 ，都是使用“房地产税 ”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。
那么，房地产税在2017年是否全面推行呢？按照北京大学法学院教授 、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法 ，本届人大任期到2017年底 ，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议 ，在下一届人大任期内通过 。
一直热议的房地产税终于有了实质性动向 ，在2018年两会《政府工作报告》中提出，要“稳妥推进房地产税立法 ” 。那么 ，房地产税到底是个啥?是怎么操作的 ，又将怎样征收呢?
什么是房地产税?
房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税 、个人所得税 、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税 、印花税 、土地税、方向调节税 、契税 、耕地占用税等 。
房地产税&房产税一样吗?
房产税是以房屋为征税对象 ，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据 ，向产权人征收的一种财产税 。
房地产税和房产税只有一字之差，但内容却不相同 ，简单的说 ，房地产税是关于房子的有关税种的整合，而房产税类似于物业税的性质 ，房地产税包含房产税。
为什么要收房地产税?
对政府：可靠的财政收入
开征房地产税 ，无疑是一项可靠的财政收入，可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷，因为它是财产保有税 。且房地产税是直接税 ，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能 。
对者：遏制房地产的需求
房地产行业 ，可以说是一个暴利行业， 房价 越高 ，利润越高。而房产税的到来 ，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税 。如此将提高持有成本 ，降低去 预期 ，从而遏制房地产的需求 。
对刚需人群：减少大多数老百姓税收负担
房地产税主要是调节人群收入状况，可以让更多高收入者、富裕者缴纳更多税收 ，为大多数老百姓减少税收负担 ，在实际运行中具有明确“削富济贫 ”效果。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担;另一方面 ，作为直接税 ，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人 。
对 楼市 ：房地产税可减少房价泡沫
长期来看，房地产税制度是使房地产市场健康运行的制度建设，对于房价来说 ，它是使它更沉稳 、减少泡沫的一个配套条件 。但总体来说 ，房地产税制度建设不会改变中国在城镇化发展水平上从低走高，这个比较长期的历史过程中间 ，这个上扬曲线的基本模样基本不会改变。
房地产税将怎么征?
有消息人士曾表示 ，“目前，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。”东部某省财税系统内部人士表示 ，按照征税原则 ，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算 ，也更显公平合理 。
据这位内部人士介绍 ，房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分 ，即个人或家庭在“免征面积 ”以内的住房 ，则可不缴纳房地产税 。同时，由于房地产税属于地方税种，“免征面积 ”也将根据地方住房情况针对性划定。
“豁免征收面积”以房产税为例 ，2011年 ，上海和重庆两地率先试点向居民 住宅 征收房产税 。当时，上海的住房面积即设置为60平方米 ，也就是说 ，一家三口的免征面积为180平方米 。如果那么家住房面积不超过180平米，则不需要缴纳房产税。
在之前 ，国务院发展研究研究员倪红日表示 ，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑 。这则意味着 ，房地产税将增加房地产保有环节的税负 ，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地税 、契税等暂不纳入 。
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